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Une offre d’achat immobilier est une promesse d'achat de logement faite par un potentiel preneur à un bailleur. Bien qu’il n’y ait pas une réglementation particulière, il est nécessaire de le faire efficacement. Cela permet de donner un caractère plus officiel à la démarche. À cet effet, il existe de nombreux paramètres dont doit tenir compte le bailleur. Découvrez dans cet article, comment faire une offre d’achat immobilier.
Procéder à une étude de marché
Que ce soit dans l’immobilier ou dans tout autre domaine, l’étude de marché est une étape incontournable. Elle revient à faire une évaluation du marché local afin d’identifier l’emplacement de votre offre.
En effet, il s’agit de connaître le prix du m² et de déterminer les paramètres qui peuvent le faire varier. La situation géographique et les cotes immobilières des villes sont les facteurs déterminants d’une offre.
Évaluer la valeur du bien
C’est la deuxième étape pour rédiger une offre d’achat immobilier. Elle consiste à examiner minutieusement le bien. La valeur d’un bien immobilier se fixe en fonction de plusieurs critères :
- l’état du bien (neuf, en rénovation…),
- le type de logement (un loft une maison…),
- la commodité,
- le libre accès aux moyens de transport, etc.
En un mot, évaluer la valeur de votre bien revient à identifier ses qualités et ses défauts. Cela permet de déterminer la cote appropriée ainsi que le prix du bien en question.
Opter pour une formule efficiente
La loi n’a pas statué sur une formule particulière pour effectuer une offre d’achat immobilier. Cependant, elle peut se faire de deux façons : soit par écrit, soit oralement.
La formule orale est bien plus complexe. Elle est recommandée quand il existe des doutes sur l'état du bien. De même, cette formule n’exige aucun engagement de la part de l’acheteur. Quant à l’offre écrite, elle constitue un acte juridique. Elle sollicite les engagements respectifs du propriétaire et du preneur. Ces derniers sont réels, et tout litige peut faire office de juridiction. Il existe différents modèles pour produire une offre d’achat immobilier par écrit. Ils sont téléchargeables sur internet.
Commencer à rédiger l’offre
Il n’y a pas de règles spéciales pour rédiger une offre d’achat. Mais quand la formule et le modèle sont bien choisis, cela devient plus facile. Par ailleurs, l’offre d’achat doit contenir essentiellement les informations suivantes :
- le type de bien,
- la superficie, le nombre de pièces,
- le montant du bien,
- la durée de l’offre,
- les modalités de réponse,
- les détails sur le moyen de financement,
- le délai de rétraction, etc.
Ces informations sont absolument obligatoires.
Inclure les clauses suspensives
Puisque les engagements des deux parties sont sollicités, les clauses suspensives prennent tout leur sens. Elles ont pour but de vous protéger en cas d’éventuels litiges. Il peut s’agir :
- d'une remise en question de l’état du bien,
- d'un refus de crédit immobilier,
- de la présence de servitudes nuisibles auparavant ignorées, etc.
Les clauses suspensives sont importantes pour les offres d’achat réalisées par écrit.
Somme toute, faire une offre d’achat immobilier s’avère indispensable pendant une transaction immobilière. Elle requiert à cet effet la présence de plusieurs critères. Elle demande également des précautions, eu égard aux engagements qu'elle exige de la part de qui la produit.