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Si l’investissement dans l’immobilier locatif est aussi intéressant et attrayant, c’est grâce à l’état qui pour encourager ce secteur vous permet l’accès à une défiscalisation à l’aide de dispositif, notamment la loi Pinel. Cette loi, entrée en vigueur début 2015 concerne les personnes qui investissent sur des logements neufs en vue de les louer. Vu le succès de cette loi, l’état a décidé de le prolonger en 2017, et cela jusqu’au 31 décembre 2021. La zone d’éligibilité a aussi été resserrée en 2018 pour une meilleure optimisation. Pour 2019, aucune nouveauté majeure n’a été annoncée et le dispositif propose toujours les mêmes avantages.
Être éligible à la loi Pinel 2019
Cette défiscalisation est très intéressante, mais pour pouvoir en bénéficier il faut répondre à un certain nombre de critères, notamment que votre logement soit :
- Un logement neuf
- Un logement que vous faites construire et dont vous garantissez la finalisation.
- Un ancien logement qui a été réhabilité pour répondre aux critères techniques d’un logement neuf.
En plus du premier critère votre logement devra se situer dans une zone éligible, ces zones étant :
- Zone A bis : Paris et les communes l’entourant.
- Zone A : Les grandes agglomérations ou le prix du loyer est chers comme les villes de la Côte d’Azur, Genève…
- Zone B1 : Département d’outre-mer ainsi que toutes les villes dépassant les 250 000 habitants.
Les zones B2 et C ont été supprimés en 2018. Concernant 2019, les conditions d’éligibilité restent exactement les mêmes que par le passé.
Les avantages de la Loi Pinel 2019
La défiscalisation Pinel reste globalement inchangée en 2019 avec un taux de réduction qui dépend de la durée de location :
- Taux de réduction de 12 % pour une location de 6 ans.
- Taux de réduction de 18 % pour une location de 9 ans.
- Taux de réduction de 21 % pour une location de 12 ans.
En 2019, la loi Pinel reste toujours aussi souple et offre de nombreux avantages, dont le fait de pouvoir louer à ses proches aussi bien les ascendants que les descendants en plus du fait de pouvoir profiter de la déduction de charges lors de la déclaration de revenus financiers.
Les limites de la loi Pinel restent toujours les mêmes en 2019, celle-ci ne reste applicable qu’à deux logements par année, à un investissement maximum s’élevant à 300 000 et à un prix du terrain qui s’élève à 5500 euros par m2 au maximum.
Le seul changement notable concernant la loi Pinel en 2019 est le fait que les investisseurs seront ciblés par le prélèvement à la source 2019 sur la défiscalisation.