Sommaire:
En mettant à part le côté économique, la ville de Bordeaux possède toutes les conditions nécessaires pour être une ville où il fait bon vivre et donc où il est conseillé d’investir dans un programme immobilier. Grâce à sa démographie qui ne cesse de monter en flèche atteignant les 4 % et une forte présence d’étudiants qui est de 18 % mais aussi l’implantation de multinationales qui offrent de nouveaux emplois un peu moins de 2000 par an, les signes ne trompent pas, Bordeaux est devenue la nouvelle destination à la mode. C’est pour cette raison qu’investir dans l’immobilier là-bas mais surtout en loi Pinel est une bonne idée. Si vous voulez vous lancer mais que vous ne savez pas trop comment vous y prendre et à qui demander, vous êtes au bon endroit.
Quel est le fonctionnement de la loi Pinel ?
Toute personne, physique ou pas, qui acquiert un nouveau logement se doit de le louer pour une durée minimale de 6 ans pour pouvoir bénéficier de la loi Pinel et de ses avantages. Si vous le souhaitez, la durée de 6 ans pourra se voir rallongée à 9 ans ou même 12 ans ce qui aura pour conséquence une réduction fiscale plus importante :
- Une réduction d’impôts sur le revenu estimée à 12 % sur le montant de votre investissement pour une durée de 6 ans de location.
- Une réduction d’impôts sur votre revenu de plus de 18 % du montant que vous avez investi si vous le louez pendant 9 ans.
- Une réduction d’impôts sur le revenu d’une valeur de 21 % sur le montant de votre investissement si vous le louez pendant 12 ans.
Les acquisitions maximales que permet la loi Pinel sont de 300000 € par bien ou si vous préférez par mètre carré de 5500 €.
Quels sont les avantages de l’investissement en loi Pinel à Bordeaux ?
L’investissement dans la location est une valeur sûre, étant un investissement qui séduit beaucoup d’épargnants dans la ville de Bordeaux. Vous pourrez de ce fait bénéficier d’un loyer mensuel, vous faire votre petit patrimoine, loger un proche, préparer votre retraite et bon nombre d’avantages.
Ce qui est bien, c’est que vous n’aurez pas de surprise. Puisque nous l’avons dit plus haut, avec une démographie qui est en hausse de plus de 4 % chaque année, la ville de Bordeaux a de plus en plus de demandes. De plus, d’après une récente étude, le pourcentage de ce qu’on appelle ménage locataire est de plus de 67 % ce qui est énorme. Bien entendu, cela revient au fait qu’une grande partie de la population dans la région est estudiantine. Vous l’aurez compris, c’est votre assurance pour louer votre appartement toute l’année. Un autre point et pas des moindres est que la ville voit beaucoup d’entreprises être créées ce qui veut dire plus d’emplois disponibles pour les salariés, plus de famille à loger, d’autant plus que l’insertion sur le marché de l’emploi des jeunes est très réussie à Bordeaux. Et puis là où il y a des jeunes, il y a du tourisme ! ceci n’est plus à démontrer.
Les conditions pour être éligible à la loi Pinel
Pour bénéficier de ce dispositif, il vous faudra respecter quelques conditions strictes que l’on citera ici :
- Il faut que le logement que vous aurez acquis soit impérativement neuf ou au pire qu’il soit en état d’achèvement.
- Il faut que le logement respecte ce qu’on appelle la RT, c’est-à-dire réglementation thermique ou dans la même optique avoir le badge de haute performance énergétique ou le label de bâtiment à basse consommation.
- Il faut qu’il soit achevé impérativement dans les 2 ans et demi qui suivent la date où vous aurez signé l’acte d’acquisition.