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La loi Pinel est un dispositif qui vous permet de profiter d’une réduction d’impôts et ceci depuis sa mise en oeuvre en 2014. Cette loi a pris fin dans plusieurs villes en 2019 mais elle reste active dans quelques-unes comme à Lille. La loi, bien qu’elle soit d’un très grande utilité, doit être étudiée avec soin de la part des investisseurs pour éviter les quelques pièges qu’elle contient. Si vous souhaitez réaliser votre projet sous Pinel. Par ailleurs, pour comprendre en quoi la loi Pinel consiste et comment éviter ses pièges, lisez notre article !
Loi Pinel à Lille : de quoi s’agit-il ?
La loi Pinel est une loi qui n’est plus d’actualité partout en France. Cependant, Pinel est toujours valable et active et ceci jusqu’au 31 décembre de l’année 2021 dans quelques villes seulement dont l’agglomération est trop élevée ! Lille fait heureusement partie de ces quelques villes.
La loi Pinel est simple à comprendre : vous faites l’achat d’un bien immobilier neuf et vous vous engagez à louer ce bien pour une durée déterminée, suite à cette location, vous percevez une réduction de vos impôts qui peut aller jusqu’à 300 000 euros.
Il faut savoir que suivant la durée pour laquelle vous souhaitez louer votre bien, votre réduction d’impôts va changer :
- La location de votre bien immobilier pour six ans vous fait bénéficier d’une réduction de 12%.
- La location de votre bien immobilier pour neuf ans vous fait bénéficier d’une réduction de 18%.
- La location de votre bien immobilier pour douze ans vous fait bénéficier d’une réduction de 21%.
Par ailleurs, il faut savoir que ces réductions sont soumises à quelques conditions que vous devez connaitre. On en cite :
- La réduction dont vous pouvez bénéficier commence à partir des 63 000 euros et ne doit pas dépasser les 300 000 euros.
- La réduction fiscale au cours d’une seule année ne peut pas être d’un montant de plus de 10 000 euros.
- Votre réduction fiscale ne peut dépasser pas les 5 500 euros par mètre carré.
Loi Pinel à Lille : quels sont les pièges à éviter ?
La loi Pinel à Lille est un dispositif très intéressant, qui a permis aux investisseurs comme aux locataires de profiter de plusieurs privilèges. Cependant, elle comprend quelques petits pièges qu’il faut savoir éviter. A vrai dire, il ne s’agit pas réellement de pièges mais plutôt de règles que vous devez respecter scrupuleusement.
Pour commencer, bien que la loi Pinel vous permet de louer à vos proches dont vos enfants, ceux-ci ne doivent pas faire partie de votre domicile fiscal sous peine d’un redressement fiscal. Ensuite, il faut être très à cheval sur les dates de vos contrats de location, si par hasard il vous arrive de ne pas renouveler votre contrat à temps, vous serez radié du dispositif Pinel. Par ailleurs, il faut consulter l’état financier de vos colocataires avec soin, si ceux-ci perçoivent un revenu beaucoup trop élevé, la loi Pinel n’est plus applicable.