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La majorité des biens immobiliers en France ont été acquis est investis par des investisseurs immobiliers qui profitent des avantages de défiscalisation de la loi Pinel.
Le marcher immobilier de Toulouse est-il favorable à un investissement en loi Pinel ? C’est ce que nous allons détailler dans cet article.
Comment procède la loi Pinel sur l’investissement immobilier ?
Avant de s’intéresser à la loi Pinel il faut tout d’abord comprendre comment ce dispositif fonctionne. Cette loi promet une réduction d’impôt à toute personne qui s’engage à acquérir un bien neuf et le mettre en location afin de générer du bénéfice.
Cette loi définit des taux de déduction selon des périodes de locations précises comme suit :
- Réduction d’impôts sur les revenus des loyers de 12 % pour une période de 6 ans,
- réduction d’impôts sur les revenus des loyers de 18 % pour une période de 9 ans,
- réduction d’impôts sur les revenus des loyers de 21 % pour une période de 12 ans.
Il est possible pour un investisseur d’acquérir deux logements au maximum par an et les mettre en location tout en bénéficiant des avantages de la loi Pinel. Il doit juste respecter les plafonds de loyers de la ville de Toulouse qui sont fixés à 300 000 euros avec un prix par mètre carré de 5 500 euros.
La ville de Toulouse connait une croissance considérable de son marcher immobilier. Si on compare les deniers trimestres de l’année 2018 et 2019, on déduit rapidement une augmentation de 1,7 % sur les prix de l’immobilier dans la ville. Pour une maison ou appartement, le prix du mètre carré est de 3 600 euros en moyenne.
Pourquoi investir en loi Pinel à Toulouse ?
Pour investir en loi Pinel, il faut que le bien se situe dans un lieu favorable à l’investissement. Dans le cas de Toulouse, il existe plusieurs avantages qui incitent les citoyens français ou étrangers à louer dans la ville.
Premièrement, la ville de Toulouse connait une forte demande des citoyens en immobilier à cause de la croissance démographique dans la région qui est comptée à 5,5 %.
Deuxièmement, la région a connu diverses réformes depuis la sortie de la loi Pinel en 2014. En effet, les autorités ont vite proposé des projets pouvant rendre tous les coins de la ville éligibles par cette loi et favoriser l’investissement locatif, notamment en répartissant les diverses ressources de la ville équitablement sur tous les quartiers.
Troisièmement, Toulouse est une ville qui attire beaucoup d’étudiants qui ont besoin de logements à louer. Les résidences étudient sont un bon secteur d’investissement.
Et enfin, ce type d’investissement offre la possibilité d’augmenter ses revenus mensuels, d’épargner de l’argent pour sa retraite, de posséder un patrimoine durable tout en réduisant considérablement ses impôts.
Comment bénéficier des avantages de la loi Pinel ?
Pour prétendre bénéficier d’une réduction d’impôts sur son investissement immobilier locatif, il faut remplir un certain nombre de conditions et respecter les critères dont doit se caractériser une maison, car celle-ci doit impérativement générer du profit. Les conditions sont les suivantes :
- L’investissement doit se faire sur un immobilier neuf ou en cours de construction,
- le bien immobilier doit obéir à des normes de construction thermiques et énergétique qui sont la RT 2012 et la BBC 2005,
- le délai de construction doit obligatoirement être compris entre le 1er et 30ème mois qui suit l’acquisition du bien.