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Vous souhaitez acheter votre résidence principale ou investir pour louer et vous vous intéressez au marché du neuf ? Les logements neufs vont offriront des prestations de qualité et présentent de nombreux avantages. Tour d’horizon de tous les intérêts à acheter dans le neuf !
Investir dans le neuf : investissement locatif
L’investissement locatif est une solution intéressante qui vous offre différents avantages :
- Avec une épargne réduite, vous pouvez vous constituer un patrimoine sur le long terme
- Vous profiterez de revenus complémentaires grâce aux loyers perçus
- Vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux grâce à différents dispositifs
Mais est-il plus intéressant d’investir dans le neuf ou dans l’ancien ? Premièrement, il faut savoir que le neuf coûte 20 à 30% plus cher que l’ancien mais que cette différence ne sera pas répercutée sur les montants des loyers. C’est-à-dire que vous allez acheter plus cher, mais que le loyer ne sera pas forcément plus élevé : acheter dans le neuf rapporte donc moins mais il faut prendre en compte que vous aurez plus de facilité à louer un logement neuf, avec des prestations de qualité. Le neuf est assez attrayant pour les locataires car il permet généralement de profiter de charges réduites. Cette différence de prix à l’achat, vous pourrez en revanche l’amortir grâce au dispositif Pinel qui vous permettra de réduire vos impôts de 12 à 21%, sur 6 à 12 ans.
Acheter dans le neuf pour sa résidence principale
Vous cherchez un nid douillet pour vous y installer avec votre famille : le neuf vous séduira par ses nombreux avantages. En investissant dans un logement neuf, vous pouvez avoir l’esprit tranquille : vous n’aurez pas de travaux de rénovation à prévoir sur le court et moyen terme. Vous profitez d’un appartement qualitatif, aux normes en vigueur. Mais l’immobilier neuf à l’achat présente surtout des intérêts financiers non négligeables.
Les primo-accédants, soumis à un plafond de revenus, pourront profiter d’un PTZ pour financer une partie du montant du bien neuf à acquérir. Ce prêt peut couvrir jusqu’à 40% de la somme totale, que vous pourrez compléter par un apport personnel ou par un prêt bancaire classique. Il faut savoir aussi que les frais de notaire sont très réduits lorsque vous achetez dans le neuf : ces frais s’élèvent à 3%, contre 8% dans l’ancien, soit une belle économie qui vous permettra de garder un budget confortable pour l’aménagement de votre intérieur.
Lorsque vous optez pour le PTZ, le bien financé doit devenir votre résidence principale. Vous ne pourrez donc pas recourir au prêt à taux zéro pour un investissement locatif.